Покупка недвижимости в Греции: острова, материк, получение ВНЖ

Покупка недвижимости за границей становится все более популярным способом инвестирования своих средств и обеспечения себе комфортного проживания в новой стране. Греция, благодаря своим живописным пейзажам, умеренному климату и гостеприимным жителям, становится привлекательным объектом для приобретения недвижимости.

В данной статье мы рассмотрим основные аспекты покупки недвижимости в Греции, включая выбор островов или материка, особенности оформления сделки, а также предоставление видов на жительство и работы.

Покупка недвижимости в Греции: острова, материк, получение ВНЖ

Греция — одна из самых популярных стран для покупки недвижимости у иностранных инвесторов. Открытый рынок недвижимости, привлекательные цены и стабильный спрос делают эту страну привлекательной для покупки как вложения капитала, так и для личного проживания.

В Греции есть множество вариантов жилья на выбор: уютные апартаменты на побережье, виллы в горах, традиционные дома на островах. Особенно популярны для покупки являются недвижимость на островах и на материке.

Острова Греции, такие как Крит, Корфу, Родос, Санторини и другие, притягивают туристов своей красотой и уникальным атмосферой. Покупка недвижимости на островах — это возможность наслаждаться жизнью в раю, далеко от городской суеты.

Приобретение недвижимости на материке тоже имеет свои преимущества. Здесь расположены крупные города, бизнес-центры, инфраструктура развита лучше, а также здесь легче получить вид на жительство (ВНЖ).

• Для получения ВНЖ в Греции необходимо наличие купленной недвижимости на сумму не менее 250 000 евро
• Процедура получения ВНЖ занимает от 2 до 3 месяцев
• Владение недвижимостью в Греции также открывает возможность для инвестиций в аренду жилья и получение стабильного дохода

Выбор варианта покупки недвижимости в Греции зависит от ваших предпочтений и целей. Острова или материк, получение ВНЖ — решение, которое стоит взвесить и обсудить со специалистами в этой области.

Выбор места для покупки недвижимости

Одним из самых важных шагов при покупке недвижимости в Греции является выбор места, где вы хотели бы приобрести свое жилье.

Первым вариантом является покупка недвижимости на материковой части Греции. Здесь вы можете выбрать из множества городов, курортных мест или загородных районов. Купив жилье на материке, вы сможете наслаждаться живописными пейзажами, близостью к историческим достопримечательностям и удобствами городской жизни.

Второй вариант – это приобретение недвижимости на одном из греческих островов. Здесь вы сможете насладиться кристально чистым морем, уединением и атмосферой уникального островного стиля жизни. Популярные острова для приобретения жилья включают в себя Санторини, Крит, Закинф, Родос и другие.

При выборе места для покупки недвижимости в Греции, необходимо учитывать ряд факторов, таких как близость к морю, инфраструктура, транспортная доступность, наличие медицинских учреждений и магазинов. Также стоит обратить внимание на стоимость недвижимости в выбранном районе и возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости в определенных местах.

Преимущества покупки недвижимости на островах

Преимущества покупки недвижимости на островах

1. Уединение и спокойствие. Острова часто представляют собой уединенные и уютные места, где можно насладиться тишиной и покоем, далеко от городской суеты.

2. Прекрасные виды. Недвижимость на островах обычно предлагает захватывающие панорамные виды на море и природу, что создает уникальную атмосферу отдыха и жизни.

3. Инвестиционный потенциал. Недвижимость на островах часто является привлекательным вариантом для инвесторов, так как ее стоимость обычно растет со временем, особенно если на острове развивается туризм.

4. Эксклюзивность. Владение недвижимостью на острове придает престиж и статус своему владельцу, создавая особую атмосферу роскоши и утонченности.

5. Уникальная жизненная среда. Острова часто предлагают особую атмосферу, наполненную морским бризом, ароматами цветов и звуками природы, что создает идеальные условия для комфортной жизни и отдыха.

Процедура покупки недвижимости на материке

При приобретении недвижимости на материке Греции необходимо следовать определенной процедуре. Во-первых, для начала покупки вам потребуется выбрать интересующий вас объект и заключить предварительное соглашение о покупке с продавцом.

Далее необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариус проверит право собственности продавца на объект и зарегистрирует сделку в кадастре.

После подписания договора вы должны уплатить все необходимые налоги и сборы, включая налог на приобретение недвижимости и государственную пошлину за регистрацию сделки.

Важным этапом является получение ВНЖ в Греции. Для этого необходимо обратиться в соответствующие миграционные органы с документами, подтверждающими наличие недвижимости и финансовую состоятельность.

После получения ВНЖ вы сможете на законных основаниях проживать на материке Греции. При этом не забывайте, что для более подробной консультации и помощи в оформлении процедуры покупки недвижимости лучше обратиться к юристам или специализированным агентствам по недвижимости.

Необходимые документы для совершения сделки

При покупке недвижимости в Греции необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
• Выписка из банка о наличии средств для оплаты недвижимости
• Налоговая декларация за последние годы
• Рекомендации от банка или работодателя
• Документы, подтверждающие источник происхождения средств для покупки недвижимости

Кроме того, при оформлении сделки покупки недвижимости потребуется нотариально заверенное соглашение о покупке-продаже и договор купли-продажи недвижимости. Эти документы должны быть составлены на греческом языке и подписаны в присутствии нотариуса.

Также важно учесть, что в случае приобретения недвижимости на материковой Греции или на островах, могут дополнительно потребоваться документы, зависящие от конкретного региона и типа собственности. Поэтому рекомендуется заранее уточнить список необходимых документов у профессионалов в области недвижимости или юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью в Греции.

Получение виды на жительство в Греции

Получение виды на жительство в Греции

Для многих иностранных граждан, покупка недвижимости в Греции становится первым шагом к получению виды на жительство в этой стране. Существует несколько способов, как можно получить ВНЖ в Греции:

• Приобретение недвижимости на сумму более 250 000 евро. Этот способ является наиболее популярным среди иностранных инвесторов. После совершения сделки и получения всех необходимых документов, можно подать заявление на получение ВНЖ.
• Регистрация предприятия на территории Греции. Иностранный гражданин может открыть своё дело и зарегистрировать компанию в Греции, что также может послужить основанием для получения виды на жительство.

Для получения ВНЖ необходимо предоставить ряд документов, включая паспорт, справку о доходах, медицинскую страховку и доказательства наличия средств для проживания в Греции. После подачи заявления на официальном сайте греческих миграционных служб, процесс получения ВНЖ может занять от нескольких месяцев до года.

Условия и требования для получения ВНЖ через покупку недвижимости

Для получения ВНЖ через покупку недвижимости в Греции необходимо удовлетворить определенные условия и требования:

• Покупка недвижимости на сумму не менее 250 000 евро.
• Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя заявителя.
• Необходимо предоставить документы, подтверждающие источник средств для покупки недвижимости.
• Оплатить налог на покупку недвижимости в Греции.
• Предоставить документы, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя.

Также важно помнить, что процесс получения ВНЖ через покупку недвижимости может занять некоторое время, поэтому необходимо быть готовым к ожиданию и оформлению всех необходимых документов.

Преимущества получения ВНЖ в Греции

Получение ВНЖ в Греции имеет множество преимуществ, которые делают эту страну привлекательным местом для жизни и инвестирования. Вот несколько основных преимуществ:

• Свобода передвижения в Шенгенской зоне: обладатели ВНЖ в Греции имеют право на безвизовое путешествие по 26 странам Европейского Союза.
• Удобная процедура оформления: получение ВНЖ в Греции относительно быстрая и простая процедура, особенно для инвесторов.
• Инвестиционные возможности: приобретение недвижимости в Греции открывает доступ к инвестиционным возможностям и стабильному рынку недвижимости.
• Выгодные налоговые условия: резиденты Греции имеют доступ к выгодным налоговым условиям, включая налоговый режим для иностранных доходов и сниженные ставки налогов на недвижимость.
• Качество жизни: Греция славится своими красивыми пляжами, богатой историей, вкусной едой и теплым климатом, что делает эту страну привлекательным местом для жизни.

Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке недвижимости в Греции

При покупке недвижимости в Греции, помимо стоимости недвижимости, следует учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть:

• Стоимость услуг агентства по недвижимости. Обычно это составляет от 1% до 3% от общей стоимости сделки.
• Налог на покупку недвижимости (Φόρος Αγοράς). Его размер составляет 3% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Нотариальные расходы. Они обычно составляют около 1-2% от стоимости сделки. Нотариус также взимает плату за регистрацию сделки в кадастре и бюро прописки.
• Налог на недвижимость (Φόρος Ακινήτου). Размер этого налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и может изменяться от 0,001% до 0,035% в год.
• Стоимость оформления разрешения на владение землей для иностранцев.
• Расходы на содержание недвижимости: коммунальные услуги, уборка территории, обслуживание бассейна (если есть), платежи за общественные службы и т.д.
• Плата за обслуживание в комплексах апартаментов и проживание в жилых комплексах.
• Страхование недвижимости.
• Стоимость перевода денежных средств для совершения сделки. Как правило, это около 1-2% от суммы.

Советы по выбору недвижимости и владельцам на греческих островах

При выборе недвижимости на греческих островах стоит обратить внимание на несколько важных моментов:

• Выбор острова: каждый остров имеет свои особенности, поэтому перед покупкой недвижимости необходимо изучить всю информацию о нем.
• Тип недвижимости: определите, для каких целей вам нужна недвижимость — для проживания, отдыха или сдачи в аренду. Это поможет определиться с типом объекта.
• Бюджет: установите предельную сумму, которую вы готовы потратить на покупку недвижимости.
• Получение ВНЖ: если вам нужно оформить вид на жительство, уточните все требования и условия для его получения.

Важно учитывать также следующие моменты для владельцев недвижимости на греческих островах:

• Уход за недвижимостью: обеспечьте регулярный уход за вашим объектом, особенно если вы планируете сдавать его в аренду.
• Соблюдение законодательства: ознакомьтесь с местными законами и требованиями к владельцам недвижимости, чтобы избежать неприятностей.
• Страхование: заключите страховой полис на вашу недвижимость, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.
• Платежи и налоги: регулярно отслеживайте все платежи и налоговые обязательства по вашей недвижимости, чтобы избежать проблем с законом.